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    • 臨海原客運中心地塊、溢價111% 宏大華鴻聯合12.01億 摘取!
    • 資訊類型:本地樓市  /  更新時間:2019-07-12  /  瀏覽:7511 次  /  

        

    每一次城市革新

    都是對記憶的覆蓋

    再見老車站

    你好新商業

    臨海宏滿商務服務有限公司(宏大)

    臺州嘉茂置業有限公司(華鴻)

    12.01億元競得

    臨海市柏葉西路北側靖江北路東側

    (原客運中心地塊)

    成交樓面價約6150元/平(未考慮返還)

    扣去返還樓面價或超1.3萬元/平

    溢價率111.4%

    據悉,碧桂園、濱江、華鴻、宏大、偉星、朗城景隆、國鴻、中梁等參拍

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     7月12日,備受關注的臨海原客運中心地塊開拍了。臨海老客運中心地塊本身區位優越,且地塊周邊具有優質配套。可想而知,此次土拍該是怎樣得風起云涌,已知就有多家房企參加,想必都是對這塊地勢在必得,全力以赴……

    經過164輪競拍,超4個小時的拉鋸戰終于拉下帷幕,該地塊最終由宏大(臨海宏滿商務服務有限公司、臺州嘉茂置業有限公司)撥得頭籌,成交價120100萬元,成交樓面價6150元/平(未考慮配建無償返還等因素),溢價率111.44%。

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    據了解,該地塊位于臨海市古城街道柏葉西路北側靖江北路東側,東至大洋西路,南至柏葉西路,西至靖江北路,北至謝里王村下洋兆B-19地塊和朗成大時代用地界線;為臨海原客運中心地塊;出讓面積84902 ㎡(127.35畝),出讓面積84902㎡(127.35畝),容積率>1.0且≤2.3;出讓起始價5.68億元;起始樓面價2909元/㎡(未考慮回購配建等因素)。

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    地塊地上建筑面積≤195275㎡,其中商業建筑面積≤73000㎡(規劃臘梅路兩側不設商業用房)(其中:①65000㎡的商業用房無償返還給臺運集團(多層集中商業地上建筑的中庭面積不少于700平方米);②臨靖江路北段1700㎡的商業用房無償返還給謝里王村;無償返還部分不得分割銷售)。

    出讓地塊涉及謝里王村集體留地和臺運集團客運站遷建,因此在臨海臺運客運站地塊后建設完成后,須無償返還甲方約定面積的地上商業用房。

    與謝里王村村民委員會簽訂協議內容如下:

    1、返還地上商業建筑面積不少于1700平方米,商業地上建筑不超過二層,底層建筑面積不少于850平方米,建筑進深不大于12米。

    2、返還建筑規劃確定在出讓地塊的西側臨靖江路北段。

    附謝里王村村民委員會《協議書》

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    與浙江臺運集團有限公司簽訂協議內容如下:

    1、返還地上商業總建筑面積不少于6.5萬平方米,位于靖江路與柏葉路轉角處;其中多層集中商業建筑面積不少于3.5萬平方米(不超過四層,單層建筑面積不少于8000平方米;一、二層布置娛樂、零售、 教育、餐飲等業態;三、四層布置電影院和餐飲,其中電影院建筑面積不少于3500平方米) 。高層商業面積3萬平方米(其中1.5萬平方米建筑面積作為高端商務酒店,包含可容納 250人與100人的會議室各一個,其余1.5萬平方米建筑面積作為娛樂、餐飲等商業配套) 。

    2、酒店和集中商業的配套廣場由甲方使用、管理和維護。

    3、無償返還甲方地下機動車停車位650個;有條件應設置獨立地下車庫出入口。

    附浙江臺運集團有限公司《協議書》

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    此次出讓地塊除住宅部分外,無償返還的商業部分將配建不少于3000平的社會廣場,返還地上商業部分,將布置電影院、餐飲、高端商務酒店等。

    由于地塊本身的區位優勢,周邊匯聚了臨海銀泰城、耀達百貨、臨海市第一人民醫院、臨海市行政服務中心、臨海市政府等優質配套。此次地塊的成功出讓,更是錦上添花——意味著臨海老城區將新添生活娛樂配套,臨海市民未來的生活將更加豐富便利。

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    交通主出入口:集中商業服務業主出入口設柏葉路和靖江路,次出入口設臘梅路;幼兒園出入口設大洋路;住宅主出入口設臘梅路;道路交叉口禁止開設機動車出入口,按規范執行。

    柏葉路側和靖江路側各設港灣式公交停靠站一處;小區人車分流。

    公共設施配置:東地塊配建9班制幼兒園一所;凈建筑面積不少于3200㎡、用地面積不少于4700㎡,驗收合格后無償移交政府(教育)部門;同時在地下就近對應區域無償提供20個機動車停車位。

    地塊內無償配建10KV開關站,凈建筑面積不少于100㎡,并按供電部門設計要求設置。臨臘梅路側配建公共廁所一處,凈建筑面積不少于100 ㎡ (含裝修),驗收合格后無償移交環衛機構。

    臨(臘梅路側)配建建筑面積不少于1000㎡的基層社區用房一處,其中底層部分不少于50%,驗收合格后無償移交街道辦事處,供社區使用和管理。

    建筑風貌為現代風格;地塊住宅建筑外立面必須公建化設計,陽臺封閉。

    本宗地返還部分的不動產權辦理到浙江臺運集團有限公司和臨海市古城街道謝里王村村民委員會名下前不得抵押 。

    動工及竣工時間:土地交付之日起6個月內開工,36個月內竣工。

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