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    • 臨海偉星22900萬摘臨海大田街道柏葉路西側地塊溢價47.7%!
    • 資訊類型:熱點關注  /  更新時間:2019-08-16  /  瀏覽:5036 次  /  

    8月16日,臨海市大田街道柏葉路西側大釣線南側B商服住宅用地(331082004201101)成功出讓。經過71輪競價,由偉星以22900萬元競得,成交樓面價3048元/平(未考慮無償代建、配建等因素),溢價47.7%。

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    該地塊出讓面積25638平方米(38.457畝),容積率>1.0且≤2.93,地上建面約7.5萬方,30m≤建筑高度(除商業、裙房、多層住宅、配建用房外)≤100m;

    地塊位于臨海市大田街道柏葉路西側、大釣線南側,緊鄰臨海熱門置業板塊——大洋板塊,附近有大田小學、大田中心幼兒園、彩虹橋幼兒園、臨海東城骨傷醫院、臨海客運總站、臺州醫院新院區、偉星·金色朝陽、合景天峻·璽悅、偉星城市之光、祥生·未來悅等,未來發展潛力不容小覷。

    地塊起始價15500萬起始樓面價2063元/平(未考慮配建、無償代建等因素),與附近5月成交的偉星地塊(起始樓面價5510元/平方米)相比,起始樓面價就差了3447元/平,最終大田地塊成交樓面價3048元/平(未考慮無償代建、配建等因素),溢價47.7%:

    1、此次大田地塊體量相對小,兩者計容建面就差了約5萬方;偉星地塊不含安置房,大田地塊還需無償代建A地塊用于大田橋村村民安置;若考慮無償代建部分,實際樓面價還要高。

    2、大田地塊與偉星地塊,雖然僅隔了一條鐵路大道,直線距離約1公里,但大田地塊周邊民房為主,按目前的區位配套來看,大田地塊相對欠缺;

    3、近期房企融資收緊,市場個盤成交冷熱不均,房企拿地較為謹慎,但是優質地塊仍頗為搶手,此次出讓地塊南面的合景項目熱銷,已經證實了該區域魅力,吸引了多家想要在臺州增加貨值的房企參與競價,地塊最終溢價47.7%。

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    【周邊配套】

    周邊交通:柏葉路、大釣線、鐵路大道、東渡路、東方大道、大洋路等路網密集,靠近臨海新客運總站、高鐵站兩大交通樞紐;

    周邊市政、商業及生活配套:臨海客運總站、臨海總部商務區、臨海體育館、臨海市糧油綜合批發市場等;

    周邊學校:大田小學、大田中心幼兒園、彩虹橋幼兒園、臺州學院、哲商現代實驗小學、大成中學、大田中學、臺州中學、回浦中學、臨海市高級職業中學、臨海市實驗幼兒園等學校;

    周邊醫療:臨海東城骨傷醫院、臺州醫院新院區、臨海市婦幼保健院新院區;

    周邊公園:靈湖公園、洛河公園等景觀資源豐富;

    周邊樓盤:偉星·金色朝陽、合景天峻·璽悅、偉星城市之光、偉星城市之光南側地塊、祥生·未來悅、偉星總部商務區地塊、合景臨海公館等。

    【地塊更多信息】

    地塊出讓面積25638平方米(38.457畝),商服、城鎮住宅,規劃容積率>1.0且≤2.93,規劃建筑密度≤30% ,綠地率30%,商服40年、住宅70年;

    建筑規模:B地塊地上建筑面積≤75119.34㎡,其中,商業總面積≤2000㎡。

    建筑高度:30m≤建筑高度(除商業、裙房、多層住宅、配建用房外)≤100m。

    無償代建的A地塊信息:A地塊出讓面積11057平方米,地塊容積率≤2.56,地上建筑面積≤28305.92㎡,規劃建筑密度≤30% ,綠地率30% 。

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    地塊其他條件:

    交通主出入口: A地塊:北側道路,B地塊:南側道路。

    無償配建10KV開關站,凈建筑面積不小于96㎡,并按供電部門設計要求設置,驗收合格后無償移交給供電部門。

    在B地塊臨街配建公共廁所一處,凈建筑面積不少于100㎡,驗收合格后無償移交環衛機構。

    建筑風格:建筑風貌為現代風格。

    動工及竣工時間:土地交付之日起6個月內開工,36個月內竣工;

    建設項目規劃條件和建設要求: 本地塊涉及大田橋村村民安置(無償代建A地塊),詳見(大田街道)臨自開規設 [2019]4號、《大田街道大田橋村舊村改造合作開發管理協議書》。

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    用地范圍圖

    《大田街道大田橋村舊村改造合作開發管理協議書》部分摘錄如下:

    甲方:臨海市大田街道大田橋村村民委員會(下稱甲方)

    乙方:(受讓方) (下稱乙方)

    柏葉東路與大釣線轉角地塊(以下簡稱目標地塊)由大田橋村村民安置房用地(以下簡稱甲方地塊)與公開出讓開發用地(以下簡稱乙方地塊)共同組成。經公開出讓,由乙方成功取得該地塊出讓部分的開發權后,甲方同意目標地塊中的安置項目部分與乙方開發區塊按照目標地塊相關政策規定,實施統一品牌管理、統一規劃設計、統一施工建設、統一開工驗收、統一物業管理,并各自核算和支付費用,即獨立核算、統一建設。

    一、地塊概況

    柏葉東路與大釣線轉角地塊位于柏葉東路以北、大釣線以西,依據(大田街道)臨自開規設[2019]4號規劃設計條件,規劃可建設總用地面積36695㎡(其中A地塊使用權人為甲方,為村民安置用地,用地面積11057㎡;B地塊為出讓開發用地,用地面積25638㎡),地塊地上建筑面積≤103425.26㎡,其中A地塊村民安置地上建筑面積≤28305.92㎡、B地塊出讓開發用地地上建筑面積≤75119.34㎡。具體見臨海市大田街道柏葉路西側、大釣線南側地塊紅線圖及經臨海市住房和城鄉建設規劃局評審通過的臨海市大田街道大田橋區塊城中村改造項目總平面圖。

    二、地塊規劃及建筑物劃分

    2.1.該地塊由甲方委托乙方建設管理,需按經評審通過的規劃方案總平面圖實施,具體實施過程需根據評審通過的總平面圖進行開發和施工管理,除甲方需要并報規劃許可的,原則上不得進行調整。甲方的安置房與乙方的商品房須合并為一個小區建設,不得以任何形式分隔成二個小區建設,采取統一規劃、統一標準、統一設計、同步報批、統一發包、統一施工、統一驗收,統一進行物業管理,在項目方案設計時雙方應充分考慮與甲方一號地塊安置房的標準相一致。確保安置項目的建設品質和質量要求。

    2.2.建筑物劃分

    2.2.1. 地上建筑

    2.2.1.1.甲方的建筑物規劃為高層2幢33層和多層3幢18間,其中高層座落在該地塊北側(即靠大釣線一側),每戶建筑面積220㎡的114戶(可按二套合計)、110㎡的1戶);多層(每戶160㎡)座落在該地塊東側(即靠已建村民臨柏葉路立地街面房),最終建設以甲方報自然資源和規劃部門審定為準。甲方用地上建筑物規劃均為住宅用途,不考慮商業用途建筑。

    2.2.1.2.乙方的建筑物座落在甲方高層的南側,多層的西側。

    2.2.1.3.物業用房、居家養老用房依據國家相關政策要求由甲、乙雙方在各自地塊和建筑面積中承擔建設。安置房地塊物業用房、居家養老用房配建的具體位置在A地塊北側33層高層安置房的底層中考慮(物業管理用房按精裝修要求建設);建成后統一管理,所有配套用房和設施,甲、乙雙方共享。

    2.2.1.4.甲、乙雙方的詳細劃分見經行政主管部門組織評審通過的大田橋村城中村改造概念性規劃方案總平面圖(見附圖)。

    2.2.2. 地下建筑

    2.2.2.1.甲方的地下建筑為:①座落甲方地塊紅線內地下夾層儲藏室按主體建筑物投影線建設,其中高層地下夾層儲藏室劃分為231間;多層地下夾層儲藏室劃分為18間;②座落在甲方地塊紅線內的地下停車位為249個。

    2.2.2.2.小區地上及地下出入口由甲、乙雙方共享(詳見方案總平面圖),地下室由甲方統一協調設計,指標用地合理調劑。

    2.2.2.3.電力開關站及電信用房原則上在乙方地塊內建設,建成后物權歸甲、乙雙方共有。

    三、甲方委托代建方式、工作范圍與主要內容

    委托方式:采取全包干方式。乙方自訂立本協議起負責所有與上述項目相關的(甲方劃撥用地成本除外的)所有工作及費用,直至項目建成驗收合格,無償交付給甲方,并配合甲方辦理房屋權屬證書,辦證稅費由乙方承擔。

    委托代建部份的建安成本以及所產生的相關稅費承擔繳付,依照臨海市人民政府專題會議紀要[2019]26號文件相關規定執行。委托代建部份視同建筑工程移交,代建部份的建安成本列入B地塊項目的開發成本;代建、移交產生的稅費,是否列入B地塊項目的開發成本,由稅務部門認定。

    四、營造標準 

    4.1.1 甲方委托乙方代建的安置房營造標準。安置房品質不低于乙方開發銷量的商品房標準并依據甲方委托第三方編制的大田街道大田橋村3號A地塊的工程造價咨詢報告書(即單方造價3268.00元/㎡,總投資13137萬元)作為工程造價監管依據,乙方接受甲方和大田街道辦事處的監管。

    4.1.2 上述營造標準如因涉及政府政策性調整或規劃審批等原因造成較大出入的,甲乙雙方協商解決。

    4.1.3 規劃設計。上述安置房地塊(即3號A地塊)規劃設計及相關要求依照(大田街道)臨自開規設[2019]4號規劃設計條件執行,具體實施過程中甲方全程參與3號A地塊的整體設計及評審工作。涉及甲方安置房用地、布局、坐落、戶型及配套要求等最終由甲方明確后實施。

    ……



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